Si estás pensando en comprar un departamento para rentarlo en Airbnb, seguramente te has preguntado: ¿es realmente rentable en 2025? Con el crecimiento del turismo y las nuevas regulaciones en México, muchos inversionistas están evaluando si esta estrategia sigue siendo una opción inteligente.
En este blog, te diremos los beneficios y riesgos de alquilar tu departamento en Airbnb y qué factores pueden hacer que tu inversión sea un éxito.
¿Es rentable rentar en Airbnb en 2025?
Lo que ve es lo que hay
Airbnb sigue siendo una de las mejores opciones para generar ingresos pasivos en el sector inmobiliario. Según Datos de AirDNA, en ciudades como Guadalajara y Zapopan, los ingresos promedio por renta en Airbnb han aumentado un 15% anual, lo que lo convierte en una opción muy atractiva.
Aquí un ejemplo:
- Un departamento en Ciudad Granja, Zapopan, puede generar ingresos de $1,200 a $1,800 MXN por noche en Airbnb.
Con una ocupación promedio del 75% al mes, esto equivale a un ingreso mensual de $27,000 a $40,500 MXN, superando con creces la renta tradicional.
Beneficios de rentar en Airbnb
1. Mayor rentabilidad en comparación con renta tradicional
Un departamento en renta fija genera un ingreso estable, pero con Airbnb, puedes triplicar las ganancias mensuales si gestionas bien la ocupación.
2. Flexibilidad total
Puedes rentar tu departamento solo en temporadas específicas, como vacaciones, eventos o festivales importantes.
3. Demanda turística y corporativa
Zapopan recibe miles de visitantes por turismo de negocios y eventos deportivos, tan solo en el 2026 se espera una ocupación del 90% en hoteles durante la Copa Mundial de la FIFA 2026, debido a la afluencia considerable de visitantes nacionales e internacionales durante el Mundial de 2026 en Guadalajara y Zapopan, siendo el Estadio Akron una de las sedes participantes. Lo que generará una alta demanda en alojamientos bien ubicados y equipados.
Desafíos y riesgos a considerar
1. Regulaciones gubernamentales
Algunas ciudades han implementado restricciones para Airbnb. En Guadalajara y Zapopan, se está discutiendo la posibilidad de imponer impuestos adicionales a propiedades en renta vacacional, sin embargo aún no existe nada confirmado.
2. Costos adicionales de operación
Administrar un Airbnb implica gastos extra en limpieza, mantenimiento, amueblado y atención a huéspedes, lo que puede reducir la rentabilidad.
3. Temporadas bajas
Aunque la ocupación puede ser alta en eventos como la Feria Internacional del Libro, la Copa Mundial de la FIFA o el Festival de Cine de Guadalajara, en otras épocas del año podrías tener menor demanda.
¿Cómo calcular la rentabilidad de Airbnb?
Para evaluar si Airbnb es la mejor opción para ti, usa esta fórmula de ROI:
Ejemplo:
- Precio de compra: $2.7 MDP
- Ingreso anual: $350,000 MXN
- Gastos anuales: $50,000 MXN
- ROI: (300,000 / 2,700,000) x 100 = 11.1% anual
Un ROI mayor al 10% indica una inversión sólida.
Conclusión: ¿Es buena idea invertir en Airbnb en 2025?
Si eliges una zona estratégica con alta demanda, buen mantenimiento y amenidades atractivas, Airbnb sigue siendo una excelente opción en 2025. La clave es invertir en propiedades con alta plusvalía y amenidades atractivas para los huéspedes.
Brittania District es una gran opción para inversionistas que buscan un departamento 90% amueblado, con amenidades tipo hotel, lavandería, coworking y alberca climatizada, lo que lo hace ideal para Airbnb.
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