El mercado inmobiliario de Zapopan está evolucionando más rápido que nunca. Lo que hace unos años era considerado el modelo clásico de rentar un departamento por un año, hoy convive con nuevas formas de arrendamiento diseñadas para un público moderno, flexible y digital. Estas nuevas tendencias —como el flex-living, las staycations o las rentas de larga estancia con servicios incluidos— están redefiniendo la manera en que los inversionistas generan ingresos y aprovechan su propiedad.
Si estás pensando en invertir en Zapopan o ya tienes un departamento, este artículo te ayudará a descubrir qué modelo de renta te conviene más en 2025, según tu perfil y tus objetivos financieros.
1. La renta tradicional: estabilidad con bajo mantenimiento
Durante décadas, la renta tradicional —contratos de 6 a 12 meses— ha sido la opción preferida de muchos propietarios. Su principal ventaja es la estabilidad: ingresos mensuales fijos y un menor desgaste operativo.
Ventajas:
Flujo constante de ingresos.
Menor rotación de inquilinos.
Ideal si no quieres involucrarte en la administración diaria.
Desventajas:
Rentabilidad moderada (usualmente del 5% al 7% anual).
Difícil ajuste de precios ante inflación o alta demanda.
Menor flexibilidad ante oportunidades de mercado.
Ejemplo: Si tu departamento en Zapopan se renta de forma tradicional por $14,000 al mes, al año ganarías cerca de $168,000 antes de mantenimiento y gastos. Es estable, pero no necesariamente el máximo potencial de tu inversión.
2. Flex-living: el futuro de las rentas inteligentes
El flex-living es una de las tendencias más fuertes del mercado inmobiliario 2025. Se trata de rentas flexibles, donde los inquilinos pueden alquilar desde unas semanas hasta algunos meses, con espacios totalmente amueblados y listos para habitar.
Este modelo responde al estilo de vida de profesionistas digitales, nómadas y ejecutivos temporales que buscan comodidad sin compromisos a largo plazo.
Ventajas:
Rentabilidad superior (entre 9% y 14% anual).
Mayor ocupación si se gestiona correctamente.
Permite ajustar precios según temporada o demanda.
Desventajas:
Requiere administración constante.
Muebles y mantenimiento más frecuentes.
Dato clave: en zonas como Ciudad Granja, Andares y la UAG, el modelo flex-living ha incrementado la demanda en un 30% durante el último año, especialmente por ejecutivos y extranjeros que trabajan temporalmente en Guadalajara.
3. Staycations: cuando la renta se convierte en experiencia
Las staycations o vacaciones locales son una tendencia impulsada por el turismo interno. Muchos tapatíos buscan escapadas de fin de semana o estancias cortas en departamentos con amenidades tipo hotel: alberca, rooftop, gimnasio, coworking y más.
Para los inversionistas, esto significa ingresos variables pero más altos, si saben aprovechar temporadas de alta ocupación (eventos, conciertos, vacaciones, etc.).
Ventajas:
Alta rentabilidad por noche.
Posibilidad de uso personal del espacio.
Ideal para propiedades con amenidades premium como las de Brittania District.
Desventajas:
Requiere gestión activa o empresa administradora.
Ingresos variables según temporada.
Un departamento tipo loft en Zapopan puede generar entre $1,200 y $2,000 por noche bajo el modelo staycation, duplicando la rentabilidad de una renta tradicional.
4. Rentas de larga estancia con servicios incluidos: la opción híbrida
Este modelo combina lo mejor de ambos mundos. Ofrece contratos mensuales o trimestrales, pero con servicios incluidos (wifi, limpieza, mantenimiento, seguridad). Atrae a quienes buscan comodidad sin comprometerse a largo plazo.
Ventajas:
Flujo de ingresos estable.
Atractivo para nómadas digitales y estudiantes internacionales.
Facilita la administración si se usa una empresa de gestión profesional.
Dato real: los proyectos en Zapopan con enfoque en rentas largas administradas registran ocupaciones del 85% o más, especialmente cerca de universidades como la UP, UAG y TEC de Monterrey.
5. Comparativa de rentabilidad promedio en Zapopan 2025
Modelo de renta | Rentabilidad anual estimada | Nivel de administración |
Renta tradicional | 5% - 7% | Bajo |
Flex-living | 9% - 14% | Medio-Alto |
Staycation | 10% - 15% | Alto |
Larga estancia con servicios | 8% - 12% | Medio |
Conclusión: los modelos híbridos y flexibles están superando a la renta tradicional en retorno anual, especialmente en zonas con alta movilidad profesional como Zapopan.
6. Cómo elegir el modelo ideal según tu perfil de inversionista
Inversionista conservador: opta por renta tradicional o larga estancia.
Inversionista moderno y digital: elige flex-living o staycations con gestión profesional.
Inversionista mixto: combina un modelo híbrido con administración parcial.